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Le 8 mars 2021|5 min de lecture

Quel est le coût de la rénovation de locaux ?

Il existe différents types de rénovation, du simple « rafraichissement » à la réhabilitation complète d’un local. Avant de vous lancer dans un de ces projets, il est important d’y voir clair sur vos besoins. Pour cela, se renseigner ou se faire accompagner est une étape indispensable. Voici ce que vous pouvez attendre de chaque rénovation. 

Besoin de faire une rénovation légère ? 

Vos locaux font grise mine, la peinture est plus ancienne que votre bail, votre moquette est râpée… L’ensemble n’est franchement plus au goût du jour et nécessite un « rafraichissement ». La rénovation légère est sûrement ce qu’il vous faut. Que comprend-elle ?  

Pour commencer, la peinture et les revêtements muraux et de sols sont remplacés.  
 
Puis, si besoin, la transformation des espaces peut se prévoir à l’aide du déplacement des cloisons modulaires. Si l’électricité doit être revue en fonction du nouvel aménagement, des prises de courant et des interrupteurs sont également déplacés. Le changement des dalles de plafonds est fait lorsque cela est nécessaire. 

Ces travaux peuvent se faire dans vos bureaux occupés. Les équipes spécialisées protègent les ouvrages, installent des balisages et des affichages pour la sécurité.  

L’entreprise choisie devra vous fournir un planning avec les différentes phases s’il y en a. Pour une ce type de rénovation, prévoyez en moyenne entre 4 à 6 semaines de délais.  

En termes de coût, chaque projet est différent, mais il faut compter en moyenne entre 200 et 350 €/m²

Une rénovation moyenne de vos locaux s’impose ?

La rénovation moyenne est comme un aménagement de vos bureaux, mais dans une structure déjà existante. Ici, votre lieu de travail est réorganisé, redistribué afin qu’il soit bien plus fonctionnel et inspirant pour vos salariés et visiteurs. Ces travaux peuvent être faits dans le but de valoriser vos actifs. Ils peuvent également permettre d’augmenter la capacité d’un immeuble pour en optimiser le rendement locatif. 

Pour cela, un audit de l’existant et une étude de vos besoins sont réalisés.  

Puis, la refonte de vos espaces s’accompagne du changement de vos revêtements de sol et muraux, de l’adaptation de l’électricité et de la ventilation et de la mise en place des cloisons. 

Luminaires, végétation, peinture, branding, etc. Vos bureaux sont aussi personnalisés
 

Ces travaux peuvent se faire en milieu occupé si votre entreprise dispose de plusieurs étages. Mais il est préférable que vos locaux soient libres de toute occupation afin que vos collaborateurs ne soient pas gênés. Prévoir 6 à 8 semaines de délais. Et si vous souhaitez changer les bureaux de vos équipes, il faudra compter entre 1 000 € et 1 500 € pour un poste de travail complet (bureau, siège, caissons…). 

À noter :  

Pour les rénovations moyennes et lourdes, les interventions dans vos locaux doivent obligatoirement remettre à jour vos plans d’évacuations. Passer par une entreprise spécialisée vous permettra d’avoir un DOE (dossier des ouvrages exécutés) afin de notifier les changements que vous réalisez.  

Une rénovation lourde, une réhabilitation à prévoir ? 

Accueil des personnes notamment handicapées et sécurité dans vos locaux (incendie, accès…). La rénovation lourde permet de répondre aux nombreuses exigences et normes régulièrement mises à jour

En fonction de vos besoins, il est possible de concevoir une extension ou un agrandissement exigeant un permis de construire. Un escalier, l’ouverture d’un mur porteur (l’étude de structure est intégrée), la rénovation ou l’ajout de sanitaires peuvent être nécessaires au projet.  

La mise aux normes électriques, l’adaptation des prises de courant à l’aménagement sont réalisées. Vos locaux peuvent être aussi rénovés en vue d’obtenir des certifications sur la performance environnementale des bâtiments.  

Ces travaux doivent absolument être faits dans des locaux libres de toute occupation, car les prestations génèrent bruit et poussière. Le travail de bureau ne peut s’y faire. Il faut prévoir entre 8 à 16 semaines de délais. Comme pour la rénovation moyenne, si vous avez besoin de mobilier, il faut compter entre 1 000 € et 1 500 € pour un poste de travail complet.  

À noter :  

Le passage d’un bureau de contrôle est obligatoire lors de la réalisation de vos travaux. 

Exemple d’une rénovation lourde 

Création de deux escaliers, ajout de sanitaires, traitement de l’accueil. Le propriétaire nous a confié la réhabilitation de ses locaux afin d’en augmenter le capacitaire et de valoriser ses loyers. 

Il y a mille-et-une manières de rénover vos locaux. Mais, d’une manière générale, l’administratif est très important. Veillez à suivre les processus, à garantir la sécurité, à respecter les règles du Code du travail, à conserver les fiches techniques pour le suivi des travaux. Une entreprise spécialisée vous aidera à y parvenir.  

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